Compre um apartamento com histórico de manutenção

Já fez a revisão do seu apartamento esse ano?

Muito habitual no ramo automotivo, a manutenção preventiva e o registro de histórico das ações realizadas no veículo, certamente agregam valor ao bem no momento da venda.

Afinal, uma das primeiras coisas que queremos ver antes de efetivar a compra de um carro é o seu manual, com as revisões feitas na concessionária.

O fato de vermos o manual preenchido com as revisões realizadas nas datas e km corretas, com o carimbo da concessionária, certifica que estamos comprando algo que foi bem cuidado. A partir de aí, automaticamente consideramos que vale a pena pagar um pouco a mais por este veículo uma vez que, muito provavelmente, não teremos surpresas desagradáveis com relação à sua manutenção.

Entretanto o mesmo nem sempre acontece quando as pessoas estão procurando um apartamento.

O barato pode sair caro

Em geral, as pessoas procuram um imóvel que atenda uma lista de necessidades pessoais como localização, m², valor total e da mensalidade que pagará (no caso de financiamento), valor do condomínio, entre outros. Mas normalmente, não procuram saber sobre questões fundamentais que impactam diretamente no custo mensal como:

• Qual foi o histórico da edificação no que diz respeito a manutenções preventivas?
• Quais foram as intervenções e/ou reformas realizadas, tanto nas áreas comuns como nas unidades habitacionais?
• Foi feito um controle destas intervenções?
• Como foram avaliados os impactos causados por estas intervenções?

Se esquecem, ou nem sequer consideram, que os problemas de manutenções corretivas em uma estrutura de concreto são bastante onerosas e se refletem em taxas extras que descontrolam qualquer orçamento familiar.

Por outro lado, nem sempre a administração do condomínio tem este histórico registrado, por não ser esta uma prática habitual, ou por considerar que a responsabilidade da reforma dentro de uma unidade habitacional é exclusiva do proprietário.

Intervenção no apartamento pode impactar diretamente o edifício

Em condomínios cada vez mais verticalizados, populosos e com áreas de lazer cada vez maiores, a soma dos impactos deve ser cada vez melhor avaliada para evitar catástrofes como a do edifício Liberdade no Rio de Janeiro, que desabou em 2012 e que deu origem a NBR 16280 “Reforma em edificações – sistema de gestão de reformas – requisitos”.

Crédito imagem: Último Segundo

Saiba mais sobre o Edifício Liberdade

Muitas vezes uma intervenção isolada não acarreta em riscos estruturais, no entanto, a soma de intervenções aparentemente “inocentes”, como a inclusão de uma varanda, a retirada de uma parede, ou a instalação de piso sobre piso, pode ocasionar patologias importantes ou, em casos extremos, até o colapso estrutural. Deve-se “ler” a estrutura e interpretar o que “ela” tem a dizer, antes de iniciar a intervenção.

Responsabilidade Técnica é fundamental

Neste sentido, o serviço de acompanhamento de engenharia, pode dar suporte as administrações, sejam síndicos profissionais ou moradores, realizando o controle das intervenções, gerando um histórico da edificação e consequentemente tranquilidade para os condôminos.

Assim como no ramo automotivo esta documentação, sempre que desenvolvida por profissional capacitado e acompanhada pela devida ART, transmite confiança ao comprador de que seu dinheiro está sendo investido no imóvel correto e que terá um valor agregado no momento da venda.

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Jonhson Rigueira

Engenheiro civil pela UFMG, mestre e doutor pela Universidade Politécnica de Valencia (Espanha). Mais de 15 anos de experiência, nacional e internacional, já atuou nas indústrias do cimento, agregado, concreto, aditivos e pré-moldado. Diretor da Ribeiro Rigueira Engenharia e Consultoria; diretor regional do – IBRACON/MG; Palestrante, Professor de graduação e pós-graduação.

www.ribeirorigueira.com.br